Selskapet er en av de store eiendomsaktørene i Agder, og nå er de valgt som månedens bedrift i februar som en anerkjennelse for sin rolle som pådriver og tilrettelegger for utvikling i regionen.
J.B. Ugland Holding AS ble etablert av Johan Benad Ugland 18. september 2000 som følge av et generasjonsskifte i familieselskapet Andreas Ugland & Sons AS
Fra shipping til eiendom
Med røtter fra både jordbruk og shipping, har selskapet dreid stadig mer av sine investeringer inn mot eiendomsutvikling. De står bak en rekke bolig- og næringsbygg langs kysten, der de mest kjente trolig er Kanalbyen i Kristiansand og Sørlandets Teknologipark i Grimstad. Med utgangspunkt i teknologiparken, investerte J.B. Ugland også i utviklingen av Campus Grimstad for Universitet i Agder. Denne satsingen har ikke bare gjort universitetscampus i Grimstad til Norges eneste privateide universitetsbygg, men det har også tiltrukket seg kompetansevirksomheter som gjør at det i og rundt teknologiparken i dag er over 6000 mennesker som har sin daglige jobb.
Konsernet hviler likevel ikke på laurbærene. Nå ser de spent frem mot åpningen av K14 i Kristiansand der blant andre Å Energi får sitt nye hovedkontor. Samtidig er J.B. Ugland med på byggingen av et helt nytt hotell med 131 rom i hjertet av Sørlandets Teknologipark – like ved E-18. Nylig offentliggjorde de også at J.B. Ugland Eiendom har kjøpt den gamle, og etter hvert svært forfalne, yrkesskolen rett utenfor Arendal sentrum. Etter at skolen ble nedlagt i 2012, har bygningene stått ubrukt og nå fremstår det gamle skolebygget nærmest som en krigsherjet ruin. Men allerede før sommeren planlegger J,B. Ugland å få revet bygget, før de går i gang med å utvikle et nytt og attraktivt bygg på den sentrumsnære tomten.
Satser i motvind
Selv om de siste årene har vært tøffe for eiendoms- og byggebransjen, har J.B. Ugland Eiendom satset langsiktig og målrettet – også mens markedspilene har pekt nedover.
- Det er riktig at prisene på verken nye boliger eller utleieprisene for næringsbygg har hengt med de siste årene. Kostnadene har økt vesentlig mer enn prisene. Gitt de tidene vi har, er vi derfor godt fornøyd med resultatene, sier Asbjørn Udjus som heller ikke har noen problemer med å avsløre hvorfor det er mulig for dem å satse i en tid der mange andre aktører må kaste inn håndkledet:
- Det er solid eierskap som er hemmeligheten i tider som dette. Vi har vært opptatt av å ha prosjekter gående, selv om marginene blir mindre. Derfor har vi heller ikke vært nødt til å permittere noen eller ta andre grep. Vi har hatt mer enn nok å holde på med, slår han fast.
Flere nye boligprosjekter på Sørlandet er under utvikling, og i likhet med resten av markedsaktørene venter også J.B. Ugland på en rentenedgang som kan få fart på etterspørselen igjen.
Enklere saksbehandling
Men uavhengig av dette, mener Asbjørn Udjus at det også er behov for å forenkle prosessene knyttet til byggetillatelser og reguleringsplaner.
- Disse prosessene må bli enklere og mer forutsigbare. I dag bruker vi veldig store ressurser på å få realisert planer. Vi har respekt for at de som blir berørt av en utbygging må kunne uttale seg, men i dag er det jo helt kostnads- og risikofritt å levere inn klager eller innsigelser. Det betyr at små bagateller i et prosjekt kan få store konsekvenser. Statsforvalteren er jo inne i bildet i snart annenhver sak. Etter min oppfatning burde det ideelt sett koste noe å inngi klage. Så kunne den som klager heller få pengene tilbake dersom klagen fikk medhold, sier Asbjørn Udjus som mener dagens saksbehandlingspraksis fører til dyrere boliger.
- Dersom vi må sette et prosjekt på vent i tre-fire måneder, så er det ekstremt kostbart. Og i mange prosjekter må vi ta stadig nye runder med konsulenter og arkitekter, fordi det er lite forutsigbart hva som kan føre til klager. Til syvende og sist er det jo vår kunde som må betale disse kostnadene, og mye av dette burde vært unødvendig, mener han.
